Tese de Doutorado

Tese de Doutorado

Este trabalho versa sobre avaliações de imóveis, mais especificamente, de apartamentos. Após anos de experiência vivenciando a prática de avaliações, constatamos que, apesar de aspectos arquitetônicos e urbanísticos interferirem no valor do imóvel, não havia procedimento normalizado ou estabelecido pela literatura científica que os considerassem como tais. A constatação se converteu no objetivo geral do trabalho, que é a sistematização dos procedimentos avaliatórios de um dos métodos de avaliação existentes, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), de modo a nele incluir atributos arquitetônicos e urbanísticos, em sua maioria de natureza qualitativa, para tornar o método mais fiel à realidade do mercado imobiliário. Por meio de investigações lastreadas por uma extensa revisão da literatura, acerca de atributos arquitetônicos e urbanísticos considerados qualitativamente valorativos da habitação, foi possível determinar um elenco de parâmetros comparativos que, juntos, dão origem ao Fau – Fator de Arquitetura e Urbanismo. O novo fator permite o cotejamento das considerações qualitativas para que sejam inseridas no MCDDM. Na pesquisa, é mostrado o desenvolvimento experimental da sistematização dos cálculos, com a aplicação em um estudo de caso na cidade do Rio de Janeiro e a comparação da avaliação antes e após a introdução do Fau nos procedimentos. Os resultados indicam que a inclusão de parâmetros de caráter qualitativo sobre aspectos arquitetônicos e urbanísticos pode tornar o procedimento de avaliação mais preciso, por representar mais fielmente a realidade dos imóveis analisados, além de permitir que os cálculos possam ser auditados em todas as suas considerações, minimizando interferências subjetivas do avaliador.

Palavras-chave: avaliação de imóveis; apartamentos; avaliação qualitativa; método comparativo.

http://objdig.ufrj.br/21/teses/777135.pdf

Person

• Aldo Carlos de Moura Gonçalves
• Cristiane Rose de Siqueira Duarte [contributor]
• Emílio Haddad
• Gustavo Rocha-Peixoto
• Leopoldo Eurico Gonçalves Bastos
• Osvaldo Luiz de Souza Silva [author]

ResearchLine

• Culture, Landscape and Built Environment

Course

• Doctor of Architecture PROARQ