A arquitetura como fator valorativo dos imóveis: a inclusão de parâmetros arquitetônicos e urbanísticos no método comparativo direto de dados de mercado para apartamentos

Tese de Doutorado

Tese de Doutorado

Este trabalho versa sobre avaliações de imóveis, mais especificamente, de apartamentos. Após anos de experiência vivenciando a prática de avaliações, constatamos que, apesar de aspectos arquitetônicos e urbanísticos interferirem no valor do imóvel, não havia procedimento normalizado ou estabelecido pela literatura científica que os considerassem como tais. A constatação se converteu no objetivo geral do trabalho, que é a sistematização dos procedimentos avaliatórios de um dos métodos de avaliação existentes, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), de modo a nele incluir atributos arquitetônicos e urbanísticos, em sua maioria de natureza qualitativa, para tornar o método mais fiel à realidade do mercado imobiliário. Por meio de investigações lastreadas por uma extensa revisão da literatura, acerca de atributos arquitetônicos e urbanísticos considerados qualitativamente valorativos da habitação, foi possível determinar um elenco de parâmetros comparativos que, juntos, dão origem ao Fau – Fator de Arquitetura e Urbanismo. O novo fator permite o cotejamento das considerações qualitativas para que sejam inseridas no MCDDM. Na pesquisa, é mostrado o desenvolvimento experimental da sistematização dos cálculos, com a aplicação em um estudo de caso na cidade do Rio de Janeiro e a comparação da avaliação antes e após a introdução do Fau nos procedimentos. Os resultados indicam que a inclusão de parâmetros de caráter qualitativo sobre aspectos arquitetônicos e urbanísticos pode tornar o procedimento de avaliação mais preciso, por representar mais fielmente a realidade dos imóveis analisados, além de permitir que os cálculos possam ser auditados em todas as suas considerações, minimizando interferências subjetivas do avaliador.

Palavras-chave: avaliação de imóveis; apartamentos; avaliação qualitativa; método comparativo.

http://objdig.ufrj.br/21/teses/777135.pdf

Pessoa

• Aldo Carlos de Moura Gonçalves
• Cristiane Rose de Siqueira Duarte [Orientador(a)]
• Emílio Haddad
• Gustavo Rocha-Peixoto
• Leopoldo Eurico Gonçalves Bastos
• Osvaldo Luiz de Souza Silva [Autor(a)]

Linha de Pesquisa

• Cultura, Paisagem e Ambiente Construído

Curso

• Doutorado PROARQ